ファースト・オリエントは、建設事業や土地の有効利用の建築企画を行なう不動産会社です。優れたデザインと商品企画力によって、市場価値のある商品を創造します。

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オーダーメイドの住空間

建物の性質や条件はさまざまです。また、住む人の生き方や考え方も一つとしても同じものはありません。次にある参考例は、それぞれの住み手のライフスタイルをもとにデザインし、かたちにしたものです。各々の制約や条件、要望こそ違いますが、それら仕事に共通し、一環した姿勢は、そのデザインやプランのコンセプトである”気持ちの良い”という一つのキーワードに集約されています。

Case1 一戸建ての増改築

中古住宅を購入し、明るく、開放的な空間に改造

細かく仕切られた暗かった1階は、キッチン・ダイニング・和室が一体の過ごしやすい空間に。2階の吹き抜け部に鉄骨下地の強固な床を増築し、プライベートスペースを充実。

築12年/地下:鉄筋コンクリート造・地上:木造・地下1階地上2階/全面改造/工事面積=約230u/工事範囲=解体・建築・家具・電気・空調・給排水設備・工事/工期=2ヶ月/工事費=3,300万円

▲狭く暗かったキッチンを、夫婦でキッチンに立てる広々としたオープンキッチンに。

▲リビングから畳室を見る。左はナチュラルな雰囲気の木の開き戸式の雨戸。

Case2 一戸建ての増建築

中古住宅を購入し、ライフスタイルに合わせて増改築

和式と中庭だった所に、トップライト付きの屋根を設け、リビングルームとダイニングルームの緩衝としてオープンバーに改造。天井高7mの開放感ある空間を造り出した。和室であった部屋もダイニングルームに改造し、ひと続きの開放大空間に。

築15年/鉄筋コンクリート造・地下1階地上2階/全面増改築/ex.中庭に屋根を設ける改造と、ダイニング・玄関まわりの工事・・・工事面積=約60u/工事範囲=解体・建築・家具・電気・空調・床暖房設備・給排水設備・厨房・金属建具工事/工期=2ヶ月/工事費=2,500万円

▲2階からバーを見下ろす。ここが改造前は中庭で、奥が和室だった。

▲バーから玄関を見る。玄関のたたきの段差をなくしたフラットな床に。

Case3 一戸建ての増建築

太陽の光あふれる空間づくり サンルームの増築

リビングから続くサンルームを庭部分に増築。さんさんと暖かな陽が差し込む、開放的なもう一つのリビングを造り出す。

築13年/鉄筋コンクリート造・2階建/全面増改築/ex.サンルーム増築とリビング改修工事・・・工事面積=約65u/工事範囲=解体・建築・電気・空調・金属建具工事/工期=1.5ヶ月/工事費=950万円

▲リビングとサンルームの床の高さを同じにし、サンルームの外のテラスまで、床が続いて見える工夫を施す。そのため、更に広々とした感じに。リビングとの仕切りはフルオーブンになる折れ戸を使用。天井には特注のブラインドを設置。家具は空間に合うものを選定した。

▲テラスからサンルームを望む。

Case4 賃貸マンションの全面改造

築30年のマンションを高額賃料のとれる物件に再生

こまごまと仕切られていたため、暗く、圧迫感のあった30年前の間取り。壁を撤去、天井高を可能な限り上げ、工事前とは見違える、明るく若々しい空間に改造。他の賃貸物件と差別化を計るため、デザインと仕上げで個性を付加した、再投資リモデル。

築30年/鉄筋コンクリート造・集合住宅/全面改造/工事面積=約114u/工事範囲=解体・建築・電気・給排水設備・厨房工事(衛星設備機器は既存を流用)/工期=1ヶ月/工事費=700万円

▲床は幅20cm厚み2.5cmの唐松の板を材木屋に特注、現場で塗装し、既製品にはないラフな質感を出す。壁は一部レンガタイル貼り。退去毎にかかる手直し費用の削減を考慮し、古くなる程、味わいを増す仕上げ材を選択した。

▲キッチンからリビングを見る。独立型の暗いキッチンをオープンキッチンにし、家族との会話を分断しない空間に。

Case5 賃貸戸建の増改築

利用頻度の低いマンションの集会室を、賃貸住宅に増改築

キッチンにはデザイン的なポイントとなるバーカウンターを設置し、バスルームはバス・トイレ・洗面&ドレッシング・シャワーブースのあるリッチな大空間にし、魅力的な賃貸住宅に改造。

築12年/鉄筋造・1階建て/全面増改築/工事面積=約180u/工事範囲=解体・建築・家具・電気・空調・床暖房設備・給排水衛星設備・厨房・金属建具工事(キッチンは既存を流用)/工期=2.5ヶ月/工事費=2,400万円

▲白で統一した22uの洋式バスルーム。右のガラス扉部はシャワーブース。自然光が入る快適なバスタイムの提案。

▲増築した玄関部分。

Case6 一戸建ての増改築

狭い・暗い・使いにくいを解消

持ち物に合わせて製作した造作家具と、暖炉の導入で、ライフスタイルを一新。

築12年/木造・2階建て/1階部分増改築/約60u/解体・建築・家具・電気・空調・暖房設備・給排水衛星設備・厨房・金属建具工事/工期=2.5ヶ月/工事費=1,250万円

▲90cm増築し、広くなったリビング

Case7 一戸建ての部分改造

一戸建て住宅の一室を個人事務所に改造

隣の寝室の押入れを、奥行き半分、本棚として部屋に取り込み、広さを確保。

築5年/1階:鉄筋コンクリート造・2階:木造・2階建て/2階・部分改造/約19.5u/解体・建築・家具・電気工事/工期=1.5ヶ月(+家具製作3週間)/工事費=150万円

Case8 マンションの全面改造

シルバーライフを楽しむ、自分だけの空間

ご主人の他界、お子様の独立により、一人暮らしになった施主。
心身共にリフレッシュする明るい空間に改造。

築30年/鉄筋コンクリート造集合住宅/全面改造/約92u/解体・建築・家具・電気・給排水設備・厨房工事(衛星設備機器は既存を流用)/工期=1ヶ月/工事費=600万円

▲造作家具で、リビングに仏壇を自然ととけこませるよう配慮。見せたくない時は扉を閉められる。

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